次の記述のうち、宅地建物取引業者Ａが行う業務に関して宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
- ア 建物の貸借の媒介に際して、賃借の申込みをした者がその撤回を申し出たので、Ａはかかった諸費用を差し引いて預り金を返還した。
- イ Ａは、売主としてマンションの売買契約を締結するに際して、買主が手付として必要な額を今すぐには用意できないと申し出たので、手付金の分割払いを買主に提案した。
- ウ Ａは取引のあったつど、その年月日やその取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他必要な記載事項を帳簿に漏らさず記載し、必要に応じて紙面にその内容を表示できる状態で、電子媒体により帳簿の保存を行っている。
- エ Ａはアンケート調査を装ってその目的がマンションの売買の勧誘であることを告げずに個人宅を訪問し、マンションの売買の勧誘をした。
- 1 一つ
- 2 二つ
- 3 三つ
- 4 四つ
正解 3
あなたの回答 --
問題
次の記述のうち、宅地建物取引業者Ａが行う業務に関して宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
記述ごとの解説
ア 建物の貸借の媒介に際して、賃借の申込みをした者がその撤回を申し出たので、Ａはかかった諸費用を差し引いて預り金を返還した。
誤り。 建物の貸借の媒介において、契約の成立前に申し込みの撤回があった場合、受領した預り金は全額返還しなければなりません。理由のいかんを問わず、かかった諸費用を差し引いて返還する行為は、宅建業法違反です。
イ Ａは、売主としてマンションの売買契約を締結するに際して、買主が手付として必要な額を今すぐには用意できないと申し出たので、手付金の分割払いを買主に提案した。
誤り。 宅地建物取引業者が自ら売主となる売買契約において、手付金の貸付けその他信用の供与をすることにより、契約の締結を誘引する行為は禁止されています。手付金の分割払いを提案することは、この信用の供与に該当するため、宅地建物取引業法第47条第3号に違反します。
ウ Ａは取引のあったつど、その年月日やその取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他必要な記載事項を帳簿に漏らさず記載し、必要に応じて紙面にその内容を表示できる状態で、電子媒体により帳簿の保存を行っている。
正しい。 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに業務に関する帳簿を備え付け、取引のつど必要事項を記載しなければなりません。必要に応じて直ちに紙面に表示できる状態で保存されているのであれば、電子媒体による帳簿の保存は適法です。
エ Ａはアンケート調査を装ってその目的がマンションの売買の勧誘であることを告げずに個人宅を訪問し、マンションの売買の勧誘をした。
誤り。 宅地建物取引業者が勧誘を行う際は、勧誘に先立って、業者の名称、勧誘を行う者の氏名、およびその目的が契約締結の勧誘であることを告げなければなりません。アンケート調査を装い、勧誘目的を隠して個人宅を訪問し勧誘を行う行為は、宅地建物取引業法に違反します。
