不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 1 建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その滅失の日から１か月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。
- 2 何人も、理由の有無にかかわらず、登記官に対し、手数料を納付して、登記簿の附属書類である申請書を閲覧することができる。
- 3 共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者である全ての登記名義人が共同してしなければならない。
- 4 区分建物の所有権の保存の登記は、表題部所有者から所有権を取得した者も、申請することができる。
正解 2
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問題
不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
選択肢と解説
1
建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その滅失の日から１か月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。
正しい。 不動産登記法第57条の規定により、建物が滅失したときは、表題部所有者または所有権の登記名義人は、その滅失の日から1か月以内に当該建物の滅失の登記を申請しなければなりません。これは表示に関する登記の申請義務の一つです。
2
何人も、理由の有無にかかわらず、登記官に対し、手数料を納付して、登記簿の附属書類である申請書を閲覧することができる。
誤り。 不動産登記法第121条第2項に基づき、登記簿の附属書類である申請書やその添付書類を閲覧できるのは、「利害関係がある部分」に限定されます。登記事項証明書の交付などとは異なり、「何人も理由の有無にかかわらず」閲覧できるわけではありません。
3
共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者である全ての登記名義人が共同してしなければならない。
正しい。 共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記は、共有者間の合意に基づき、既存の共有関係の内容を変更するものです。登記の申請は、その権利の共有者である全ての登記名義人が共同して行う必要があります。
4
区分建物の所有権の保存の登記は、表題部所有者から所有権を取得した者も、申請することができる。
正しい。 不動産登記法第74条第2項の規定により、区分建物の所有権の保存の登記は、表題部所有者から所有権を取得した者も、直接申請することができます。通常の建物では表題部所有者のみが申請できる原則の例外規定です。
