地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1 土地鑑定委員会は、標準地の単位面積当たりの価格及び当該標準地の前回の公示価格からの変化率等一定の事項を官報により公示しなければならないとされている。
- 2 土地鑑定委員会は、公示区域内の標準地について、毎年２回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し、これを公示するものとされている。
- 3 標準地は、土地鑑定委員会が、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が通常であると認められる一団の土地について選定するものとされている。
- 4 土地の取引を行なう者は、取引の対象となる土地が標準地である場合には、当該標準地について公示された価格により取引を行なう義務を有する。
正解 3
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問題
地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢と解説
1
土地鑑定委員会は、標準地の単位面積当たりの価格及び当該標準地の前回の公示価格からの変化率等一定の事項を官報により公示しなければならないとされている。
誤り。 土地鑑定委員会が官報により公示しなければならない事項は、標準地の単位面積当たりの価格、所在、地番、地目、周囲の土地の利用状況などです 。前回の公示価格からの変化率は公示事項には含まれません。
2
土地鑑定委員会は、公示区域内の標準地について、毎年２回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し、これを公示するものとされている。
誤り。 土地鑑定委員会は、毎年「1回」（1月1日時点）、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、標準地の正常な価格を判定・公示します 。本肢のように「毎年2回」求めるわけではないため、不適切です。
3
標準地は、土地鑑定委員会が、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が通常であると認められる一団の土地について選定するものとされている。
正しい。 標準地の選定について、土地鑑定委員会は、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況や環境等が通常であると認められる一団の土地を選定するものとされています 。これは地価公示法第3条の規定通りです。
4
土地の取引を行なう者は、取引の対象となる土地が標準地である場合には、当該標準地について公示された価格により取引を行なう義務を有する。
誤り。 土地の取引を行う者は、公示価格を指標として取引を行うよう「努めなければならない（努力義務）」とされていますが、公示価格により取引を行う義務までは負いません 。したがって、取引を行う義務があるとする本肢は不適切です。
