Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の３％を支払うことを約した。Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに100万円で売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
- 1 Ｂが報酬を得て売買の媒介を行っているので、ＣはＡから当該自動車の引渡しを受ける前に、100万円をＡに支払わなければならない。
- 2 当該自動車が契約内容に適合しない場合、ＣはＡに対しても、Ｂに対しても、契約不適合責任を追及することができる。
- 3 売買契約が締結された際に、Ｃが解約手付として手付金10万円をＡに支払っている場合には、Ａはいつでも20万円を現実に提供して売買契約を解除することができる。
- 4 売買契約締結時には当該自動車がＡの所有物ではなく、Ａの父親の所有物であったとしても、ＡＣ間の売買契約は有効に成立する。
正解 4
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問題
Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の３％を支払うことを約した。Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに100万円で売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
選択肢と解説
1
Ｂが報酬を得て売買の媒介を行っているので、ＣはＡから当該自動車の引渡しを受ける前に、100万円をＡに支払わなければならない。
誤り。 売買契約においては、特段の合意がない限り、代金の支払いと目的物の引渡しは同時に行うべきとする「同時履行の抗弁権」が認められます（民法第533条）。したがって、買主Cは自動車の引渡しを受けるまでは100万円の支払いを拒むことができます。引渡し前に支払わなければならないとする本肢の内容は不適切です 。
2
当該自動車が契約内容に適合しない場合、ＣはＡに対しても、Ｂに対しても、契約不適合責任を追及することができる。
誤り。 契約不適合責任は売買契約の当事者である売主Aが負う責任であり、媒介業者（仲介役）に過ぎないBが当然にこの責任を負うことはありません 。 買主Cが契約不適合について責任を追及できる相手は、原則として売主であるAのみです 。
3
売買契約が締結された際に、Ｃが解約手付として手付金10万円をＡに支払っている場合には、Ａはいつでも20万円を現実に提供して売買契約を解除することができる。
誤り。 解約手付による契約解除ができるのは、相手方が契約の「履行に着手」するまでの間に限られます（民法第557条第1項）。したがって、相手方が履行に着手した後も含め、いつでも現実に提供すれば解除できるとする本肢の記述は誤りです 。
4
売買契約締結時には当該自動車がＡの所有物ではなく、Ａの父親の所有物であったとしても、ＡＣ間の売買契約は有効に成立する。
正しい。 民法第560条の規定により、売買契約の締結時に目的物が自分のものでなくても（他人物売買）、その契約は有効に成立します。この場合、売主Aは真の所有者（本問では父親）から権利を取得して、買主Cに移転させる義務を負います 。
